提要：2009年上半年过去了，各大开发商开始盘点自己上半年的销售成绩，很多开发商坦言，没想到这个“小阳春”最后变成了持续四个月的销售火爆期，部分开发商甚至认为超过2007年的高峰水平。这份“答卷”到底如何？买房人经历了去年的精挑细选后，下半年又将面临怎样的购房环境？

    开发商：年初目标定得太低了！

    如果只用两个字来形容上半年的武汉楼市，那就是“火爆”；如果用三个字，开发商肯定会异口同声地说“没想到”。某网市场研究中心统计显示，上半年武汉市销售商品房近6万套，不仅超过去年全年水平，更是赶上2007年楼市“集体疯狂”时的成交量。

    某网研究中心统计显示，6月份武汉主城区成交均价为5604元/平方米，比最低点的1月份涨了345元，平均每个月涨幅在1.1%，基本保持了平稳。

    如果把楼市的火爆定一个分界点的话，3月份是一个分水岭。武汉楼市从2007年底开始持续低迷，今年春节后，经过新一轮打折、降价，特别是降价从郊区蔓延到主城区和新片区后，销售开始升温。如果说1月、2月份尚处于恢复阶段，从3月份开始，楼市连续4个月销量超过1万套，属于名副其实的“火爆”。

    不过，这一轮的火爆，部分楼盘确实让出了“真金白银”。武昌内环一楼盘从高峰时的8000元/平方米，到6月份不到5000元/平方米就能买到不错的楼层。该开发商的副总经理介绍，为了尽快回笼资金，楼盘今年以来连续降价，拉低起价，确实降低了利润，能取得热销也在情理之中。

    汉口城区一楼盘，去年经过了一年的“蛰伏期”，既没降价也没怎么销售。今年4月开始，该楼盘以现房推盘，更好的户型，均价却比2007年高峰时降了500元/平方米以上，连续三次开盘火爆，当天销售80%的户型。其营销经理介绍，今年公司给这个项目定的销售目标是500套，而他们早在5月就远远超过这个目标。如今，公司决定快速清盘，投入到下个项目中。“我们集团也感觉目标定得太低了，甚至有股东认为年初卖的价格太低了，早知道行情会这么好，也不用一降到底。现在可好，房价稳定了，我们却没有房子卖了。”一知名开发商的营销策划人员向记者抱怨。当初他们策划人员为了快速回笼资金，怕错过旺市，建议的销售价格确实在同片区属于比较低的，现在成了一些股东“攻击”他们的有力证据。他觉得很委屈。

    从开发商的心态里，他们都很满足，甚至是惊喜。同样，有开发商仍然很理智，不提价、组织团购等，以求快速清盘。如长城建设近期推出进锦绣龙城和坐标城的最后房源，仍跟前期价格持平。